7月北京土拍隆重收官。7月30日下昼，顺义、昌平、门头沟三宗住宅用地全部以溢价超10%成交，单日揽金72.78亿元。类似此前中海新城46.8亿竞得的向阳酒仙桥地块欧洲杯体育，以及招商蛇口底价7.2亿摘得的大兴新城东组团地块，北京7月宅地出让累计收金126.78亿元。值得详确的是，土拍收官的消释天，市规自委同步发布第九轮拟供宅地清单，向阳将台、顺义后沙峪2宗优质量块“准上架”，地盘阛阓“拍旧挂新”并行，供地节拍廓清提速。

图来自北京乐居土拍直播

三宗宅地竞拍均超百轮

北京地盘阛阓当天迎来3宗涉宅用地联结出让，离别位于顺义、昌平、门头沟，总地盘面积12.06万平时米，总蓄意建面24.14万平时米，肇端总价64.98亿元。最终3宗地块全部以逾越10%的溢价成交，单日揽金72.784亿元。且每宗现场举牌均超百轮，不竭了7月28日向阳酒仙桥地块25.84%溢价的行情。

起始竞拍的是顺义府前街地块，沧州玖熙房地产成立有限公司经114轮竞价，以8.308亿元竞得，楼面价19148元/平时米，溢价率12.57%。

随后是昌平区东小口0002地块，蓄意建筑面积13.81万平时米，容积率2.45，与北京城建·龙樾海序一都之隔。建发房产经107轮竞价以49.77亿元竞得，楼面价36032元/平时米，溢价率10.60%，成为当天成交总价最高地块。

压轴的门头沟S1线0114地块，履历了163轮竞价，最终绿城以14.706亿摘得，住宅楼面价约2.46万/平时米，溢价率16.71%。

关于竞拍的火热，合硕机构首席分析师郭毅对北京后生报记者默示，诚然近期几个地块均溢价成交，但并不成就此判断地盘阛阓依然回暖。以顺义地块为例，地盘的肇端地价略低于此前依然成交的地块，其实是给地盘的竞拍预留了一定的议价空间。

郭毅补充说念，从最终本色的成交价钱看，这次成交的顺义地块并莫得逾越之前龙湖宸翰的地盘价钱。况且，这轮参与竞价的房企大迢遥是深耕北京多年的企业，他们会凭据本人的成立上风以及深耕区域，要点竞拍适宜研判圭臬的优质量块，这也酿成了热点地块高溢价的出现。

7月土拍共收金126.78亿元

由于本周联结供地，截止7月30日下昼，7月北京住宅用地共成交5宗，隐匿大兴、向阳、顺义、门头沟、昌平五区，总地盘面积约18.08公顷，总蓄意建面约33.5万平时米，共计收金约126.78亿元。

业内东说念主士指出，本轮供地不竭了“优质量块优先供应”的想路，几宗热点地块均具备较完善的交通及生存配套要求，成心于踏实阛阓预期、得志改善型住房需求。

郭毅默示，由于本年上半年新址成交量相对较快，特殊是一些头部房企的优质花式去化速率澄骄贵于平均水平。因此，这类头部房企急需通过地盘阛阓进行补仓。

中指参议院地盘阛阓参议负责东说念见解凯也默示，以建发房产为例，近期在北京土拍阛阓发扬颇为活跃。周二刚刚参与了酒仙桥0013地块的竞拍，这次拿下昌平东小口0002地块，亦然继客岁斡旋金茂底价在丰台拿地后，在北京的又一次当令补仓。

两宗新地加快“准上架”

值得关爱的是，地块竞拍的同期，新地也同期挂出。7月30日当天，市规自委发布2026年第九轮拟供宅地清单（向阳将台、顺义后沙峪温榆河2宗，约31公顷、建面38万㎡），形成“月内拍5宗、月末再挂2宗”的联结供地节拍。

从区域漫衍来看，本轮“准上架”的2宗地兼顾中心城区与平原多点地区。其中，向阳区1宗，位于将台乡驼房营一队，地处四环至五环之间，相近地铁14号线将台站，周边涵盖颐堤港、久隆生存广场等买卖配套，以及中国中医科学院望京病院、驼房营公园、将府公园等巨匠劳动及幽闲措施。顺义区1宗，位于后沙峪镇温榆河生态走廊周边，地处五环至六环之间，毗邻中粮祥云小镇、北京友谊病院（顺义院区）及温榆河公园，生存配套较为老到。

张凯以为，跟着北京房地产阛阓回稳态势进一步增强，市蓄意当然资源委联结推出了多宗优质商品住宅用地，自5月以来，已有6宗地溢价率超15%。本轮上新的2宗地均为滨水宜居地块，生态环境优好意思、蓄意要求优胜，瞻望将受到阛阓要点关爱。

文/北京后生报记者 李桁欧洲杯体育