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中原时报记者梁宝欣深圳报谈
12月17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，总价约28.8亿元，臆想容建筑面积约25万平米，楼面价在1.14万元—1.3万元/平米之间，需配建幼儿园及36班九年制学校。
中指商议院华南分院分析师杨永俊12月17日向《中原时报》记者暗示，早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块订立趋奉开拓契约，由万科认真土地整理、狡计、前期工程树立和后续开拓，后续由于开拓更始等多种原因，部分地块暂停开拓并闲置。直至2023年底地块被相干部门收储并调规，于2024年底再行以招拍挂样式推向土拍市集。
据知情东谈主士向《中原时报》记者表示，这次三宗地块的挂牌出让，是政府存身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用地皮活的立异试点：通过收储并优化狡计再出让的方式增多南站片区多元化用地空间、晋升大师劳动配套，灵验补充片区内稀缺的住宅供应和讲解资源，晋升南站商务区居住属性，同期为当地屯子回迁安置物业的拜托提供资金复旧，兑现多方共赢。
值得一提的是，万科上一次在广州招拍挂市集拿地已经在4年前，彼时其以63.07亿元的价钱竞得广州外围区域增城区新塘东江大路东侧宅地，成交楼面价12932元/平米，溢价率15.36%。
收储后转型宅地
据了解，这次出让的南站商务区三宗地块原来就位于南站万科中心名目内。该名目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村趋奉开拓，由15个地块构成，臆想容建面约126万平米，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨谈交通树立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开拓条目。
2022年，广州市政府与万科集团签署计谋趋奉框架契约，两边在城市更新、城市物业智能劳动、养老劳动、文旅产业等方面加强趋奉，并建设常态化调换聚拢机制，鼓动趋奉事项落实。
2023年底上述广州南站三宗地块被政府收储，本年年头更始狡计后，再行挂牌出让。具体来看，本年年头，广州市狡计与当然资源局发布兴业大路南片区(BA0405狡计惩办单位)赶走性注视狡计，将这3宗地由营业用地更始为二类居住用地、营业商务用地、中小学用地等。臆想容建筑面积由39.88万平米更始至38.87万平米，较现行控规减少1.01万平米，其中居住用地建筑面积23.36万平米，营业商务用地建筑面积13.38万平米，中小学用地建筑面积1.83万平米。
业内东谈主士以为，行业进入存量时间，优质增量土地资源显赫减少，同期高增永劫代留住的大批闲置资源亟待回荡，是否能对存量土地资源进行更灵验的周转，将是房企的进军能力。万科连年来积极把抓政府各样复旧性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力兑现难点项探究周转。据了解，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。
本年三季度以来，复旧房地产巩固发展的重磅政策围聚出台。10月国新办发布会强调，将多措并举复旧周转存量土地，灵验促进房地产市集巩固健康发展。11月，当然资源部印发了《对于愚弄场地政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的示知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指点和职责依据。
“赓续看好广州南站板块潜能”
12月17日，万科广佛公司相干东谈主士向《中原时报》记者暗示，“公司赓续看好广州南站板块潜能，本次取得地块也将缓解片区内住宅、讲解和营业配套功能的稀缺，接下来会连接通晓自己大型详细住区开拓上风，以大盘全体开拓想路赓续树立南站中枢区。”
与此同期，杨永俊分析以为，万科这次竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站参加使用后，南站左近狡计的广州南站商务区启动进入大领域开拓期。当今左近营业配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等营业体均已落成。但由于前期狡计等原因，板块内以营业、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且讲解资源较为穷乏。
“本次地块得胜出让，有望增多板块内居住东谈主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补都板块内讲解短板，促进广州南站左近区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站中枢交通纰谬的功能。”杨永俊说谈。
克而瑞广佛区域亦指出，万科这次拿下的三宗地块地舆位置上风显豁，位于狡计中的南站纰谬中枢组团内，左近创展商务中心、路福长入广场等总部经济密集，坐享商务区红利放射，异日后劲大。营业配套方面，花城汇.南站当今已齐全完成，建面约86万平米对标香港ICC的南站ICC，首期营业于2026年逐步盛开，营业增量显赫。
需要小心的是，中指商议院数据自大开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，万科这次以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409—13614元/平米。当今左近在售名目均价约35000—40000元/平米，预测万科名目后续入市后有一定的价钱上风。
